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床面積に含まれる?

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Q.登記記録に記録されている建物の床面積には、ベランダやバルコニーは含まれないそうですが、床面積に含まれない部分にはどのようなものがあるのでしょうか?


A.登記記録に記録されている建物の床面積には、周囲に壁のないベランダやバルコニーは含まない事になっています。階段や出窓は、条件によっては床面積に含まない場合があります。

■階段について
一般的な住宅の階段は二階の床面積に算入されますが、参考写真のような、吹き抜け部分に設置された、手すりだけの階段は、二階の床面積には算入されません。
また、参考図1のような、建物の外側に設置された屋外階段も二階の床面積には参入されません。参考図1: http://www.to-ki.jp/data/VOL-245_2.gif
■出窓について
出窓は、高さが1.5m以上のもので、その下部が床面と同一の高さにあるものに限り、床面積に算入されます。

参考図2の(1)は、出窓の下部が床面と同一の高さにありませんので、床面積には算入されませんが、(2)と(3)は算入されます。

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